“为盘整商场、支撑优质房企收并购企业，多家银行纷繁向地产 “开 闸放水”，华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企取得超百亿并购贷银行额度。 但房地产方针端的利好没有带来商场决心的显着康复。

2022 年前 2 个月 ，全国土地商场低开，成交规划下滑。 1-2月房企拿地总额仅960亿元，同比下降86%。

融资方面， 2022 年 1-2月，房企发债总规划719亿元，同比下降65%。 海外债方面，房企共发行折合人民币131亿元海外债，较上一年年末略有康复，但同比仍下降86%。

与此一起 ， 据 CAIC计算，2022年二季度，200家中心房企境内外债券算计到期规划约1865元，其间海外债约为889亿元。

受新冠疫情重复的影响 ， 传统 “小阳春”或将推延 。 ”

本 文 约 2641字 阅览 需 要 5min

01

房企拿地投资规划同比下降86%

2022年前2个月，在会集供地暂缓、疫情重复等要素影响下，全国土地商场低开，成交规划下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元，同比下降86%。

22个会集供地的要点城市中仅北京完结首轮会集土拍，从土拍状况来看，北京此次方案出让18幅地，终究石景山首钢东南区830等地块因无人报价而遭受流拍，其他17幅地均顺畅成交，共收金480亿元。从拿地企业来看，央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”。

不过，优质地块的竞赛仍旧十分激烈。17幅成交地块中，有3幅触及最高限价成交，别离是华润竞得的丰台区纪家庙地块、绿城竞得的朝阳区崔各庄地块和建发竞得的中关村生命科学园地块。结合区位来看，这3幅地均坐落抢手区域，一起还有规划利好加持，因此备受房企喜爱。尤其是昌平区中关村生命科学园地块，因挨近互联网工业园区，周边需求旺盛、购买力也微弱，因此招引了多达10家房企及联合体竞拍，终究由建发封顶价格竞得，成交楼板价为38601元/平方米。

2018-2022年1-2月房企拿地投资规划（亿元）

数据来历：CAIC数据库

近一年房企拿地投资规划环比改变（亿元）

数据来历：CAIC数据库

02

民营房企超千亿债券行将到期

1、房企发债总规划719亿元，同比下降65%

2022年1-2月，央行在公开商场累计完成资金净投进7000亿元，商场利率整体平稳。年末降准后，央行经过扩大逆回购力度、超量续作MLF（中期假贷便当）等偏松操作坚持流动性合理富余。

1-2月央行公开商场算计净投进7000亿

数据来历：CAIC数据库

房企方面，2022年1-2月房企发债总规划719亿元，同比下降65%。境内债券融资588亿，同比下降47%。海外债方面，1-2月房企海外发行债券131亿元，较上一年年末略有康复，但同比仍下降86%。为置换行将到期的海外债，大发地产、祥生集团等民营房企以12-13%高息发行美元收据融资。

近三年1-2月同期房企境内外发债规划（亿元）

数据来历：CAIC数据库

注：触及海外债按1美元=6.3645人民币、

1港元=0.8137人民币折算

融资本钱方面，获益于国内稳中宽松的钱银方针，1月、2月房企境内发债利率降至3.5%左右。海外债方面，国企、民企分解显着，大发、祥生等民企海外发债本钱居高不下，绿城我国1月发行的4亿美元增信债券利率则仅有2.3%。

近12个月房企境内外发债总额（亿元）&利率

数据来历：CAIC数据库

注：触及海外债按1美元=6.3645人民币、

1港元=0.8137人民币折算

从房企发行债券的类型散布来看，1-2月，房企发行一般中期收据324亿元，占比超4成。

受疫情重复，当时商场不安稳要素较多影响，一般中期收据和超短期融资债券等久期较短的债券成为商场发行的肯定主力，占比别离为45%、11%，算计占比挨近6成。

本年头两个月，房企债券1-3年（含）、3-6年（含）发行规划较大，发行量别离占38%、34%。

企业方面，万科地产1-2月发行3笔一般中期收据，算计融资80亿，为各房企发债规划之首。

房企发债TOP10房企中，国企占有7席，仅有禹洲、龙湖、滨江等少量运营安稳民营房企发债超20亿元。祥生集团经过祥生控股及相关海外子公司成功发行两笔美元债，算计融资2.21亿美元，其13%的高票息也为本年至今房企发债利率榜首。

2022年1-2月房企发行各类型债券规划&利率

数据来历：CAIC数据库

注：触及海外债按1美元=6.3645人民币、

1港元=0.8137人民币折算

2、并购借款春风至，民企融资占比上升

获益于宽松的钱银大环境，本年前两个月，国资房企均匀发债利率继续走低，2月下探至3.11%。民企发债融资利率则略有崎岖，1月冲高至7.08%后，2月回落至5.01%。

1、2月，房企发债主体数量别离为30、28家，较12月略有下滑。其间，25%为民营房企，与12月相差不大。

近期，为盘整商场、支撑优质房企收并购企业，多家银行纷繁向地产“开闸放水”，积极响应监管层鼓舞商业银行支撑房地产收并购的召唤。华润置地、大悦城别离取得200亿元、碧桂园、美的置业别离取得150亿元银行并购贷额度。众组织中以招商银行支撑力度最大，已发放超500亿元并购贷融资额度。

近12个月房企发债主体数量改变按月

数据来历： CAIC数据库

2022年1-2月，国资房企仍为境内外发债主力，民营房企发债融资占比略有上升，由Q4的15%升至28%，挨近上一年Q3水平。为应对行将到期的海外债，禹洲集团发行1年期7.81%票息4.53亿美元新收据以交流本金总额为4.77亿美元的交流收据，为民企1-2月债券融资单笔规划最高。

与此一起，据CAIC计算，2022年二季度，200家中心房企境内外债券算计到期规划约1865元，其间海外债约为889亿元。二季度，民企约有764亿海外债行将到期，约占二季度到期海外债总规划的85%。境内方面，民企另有约408亿债券行将到期。二季度，民营房企面对境内外超千亿债券到期，这中心，佳兆业、华夏美好、我国恒大均有百亿规划债券到期。

本年下半年，债券到期规划超百亿的民营房企有4家，别离为我国恒大，富力地产、世茂集团和阳光城。其间，阳光城下半年将有106亿债券到期，而2月，阳光城向监管组织报告，现金流已干涸，或遭金融组织“挤兑”，需要点重视。

一年内中心房企到期境内债券VS海外债

数据来历：CAIC数据库

注：触及海外债按1美元=6.3645人民币、

1港元=0.8137人民币折算

整体来看，房地工业仍面对着巨大压力。从商场层面来看，受方针利好影响，部分热门城市城市已有回暖痕迹，如四大一线城市新建商品住宅销售价格普涨，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%，东南滨海中心二三线城市和基本面杰出的内陆二线城市已呈现回暖预兆，武汉、杭州、青岛、扬州等为典型代表。

但由于前期调控加码、房企暴雷、项目降价等原因，使得购房者决心备受冲击，短期内张望心情稠密，叠加3月以来上海、深圳等热门城市疫情重复等影响，购房需求或被推延。但热门城市、热门区域仍然仍是购房者争抢的热门，关于房企而言，“抓回款”仍将是接下来的榜首要务。