3月21日晚间，复星世界有限公司（00656.HK，以下简称复星世界）公告称，方案以63.42亿元的价值收买中融信任持有的外滩金融中心（BFC）50%股权。物业估值陈述显现，到2021年12月31日，BFC物业的价值约为230.78亿元。

依据公告，方针公司复星外滩现在由复星世界和中融信任各持股50%，复星外滩持有的仅有物业是BFC物业。买卖完成后，复星世界将直接具有方针公司100%股权，然后打造更契合本集团生态的商业综合体项目。

看似短短的公告，背面却是一场阅历了12年的本钱比赛，复兴世界董事长郭广昌也终究笑到了终究。

关于外滩8-1地块，郭广昌一向有着难解的心结。要知道，正是这个从前的全国“地王”项目，简直搅动了半个上海房地产商场，也见证了地产大佬们的起起落落。

2010年2月1日，戴志康的“证大系”以92.2亿元摘得上海外滩8-1地块。该地块北至龙潭路，东至中山东二路，西至人民路，南至东门路，建造用地面积4.5472万平方米，成为其时的上海“新地王”，也是全国“地王”。

彼时不少业界人士以为，上海证大为外滩8-1地块花钱过多，也与其实力不符。但不可否认，其时的上海证大由于拿下这块地曾神采飞扬。

但是拿地后不久，跟着“新国十条”发布，房地产调控开端加码。而首笔土地款约50亿元须在两个月内付清，这一度将上海证大推入深渊，戴志康也不得不供认对局势的预估呈现了严重错误。

更没想到的是，由于方案中的融资失败，戴志康忽然发现自己兜里没钱了。所以，就有了复星世界、SOHO我国、杭州绿城和上海证大抢夺上海“地王”股权的故事。

依据其时的招标书显现，“证大系”公司账上仅有5亿元资金，银行存款加净财物不过30亿元，外界质疑“证大系”公司拿下外滩8-1地块归于“蛇吞象”行为。

拍下上海“地王”的戴志康底子没有资金交纳土地款，每天还要面对高额的滞纳金。为此，上海证大将该地块售予上海海之门房地产出资办理有限公司，而海之门由浙江复星、上海证大和杭州绿城别离持有股份；买卖完成后，持股50%的复星世界成为外滩8-1地块实践控股股东。

但尔后，由于上海证大和杭州绿城相继呈现财务危机，一起外滩8-1地块的规划迟迟未能获批，项目被逼推延开工。

为了能从BFC项目中及早脱身，证大、绿城拟算计转让BFC项目50%股权，并与复星世界洽谈，期望由后者接手。而其时的复星世界底子没有满足资金收买BFC项目50%股权，遂有后来的SOHO我国参加。

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开端，复星世界期望收买少量股份完成控股，而剩下股权由SOHO我国收买，但SOHO我国期望全体拿下50%股权，因而买卖一向没有到达。

不过，SOHO我国为到达收买意图，采纳“曲线收买”，榜首步剥离项目公司的股东公司除项目股权外其他财物，第二步由SOHO我国收买榜首步特别意图公司。也即，SOHO我国创始人潘石屹经过收买“爷爷”公司终究到达收买上海“地王”项目50%股权意图。

这以后不久，SOHO我国宣告，以40亿元的价格从上海证大、杭州绿城手中收买项目50%的股权。此举引起复星世界不满，以为买卖三方侵犯了其作为大股东的优先认购权，并向法院诉请买卖无效。

该案的中心争议焦点在于，项目公司股东的“爷爷辈”公司证大、绿城系公司，经过剥离项目外财物的特别组织转让项目公司股权给SOHO系公司的曲线买卖行为，是否损害项目公司大股东复星世界的优先购买权。

四家港股上市公司斗法，比赛两边则首要是复星世界郭广昌和SOHO我国潘石屹。

2013年4月，上海市榜首中级人民法院以“合法方式掩盖不合法意图”为由判定SOHO我国败诉，SOHO我国、绿城、上海证大关于审判成果宣告联合声明，宣告将上诉。但终究各方握手言和调停结案。2015年9月，SOHO我国与复星世界双双发布公告，发布重组海之门的股东协议。重组之后，SOHO我国退出，复星世界持有外滩8-1地块的悉数股权。

不过，在官司宽和后不久，郭广昌又以53.3亿元的价格将BFC50%的股权卖给了一家名为盛世神州稳利出资的公司。关于卖掉BFC一半股权。复星方面表明，首要是为了进步公司财务的灵活性和财物流动性。

实践上，复星在这个项目上现已投入了很多资金。此前，BFC项目预估的95.5亿元的土地本钱和39.3亿元的建安本钱，复星自接了该项目后的投入现已高达134.8亿元。尔后几年，BFC一向处于投入阶段。为缓解资金压力，并获得出资收益，因而复星才将该项目一半股权卖掉。

尔后，又几经易手，BFC项目50%股权被中融信任获得。

2019年12月，总建筑面积约42万平方米的BFC全面开业，成为上海外滩的地标项目。项目包含超甲级办公楼约18.2万平方米，含两栋180米层双子塔楼和三座独栋办公楼；还有购物中心约9.6万平方米，复星艺术中心约4000平方米，万达瑞华酒店约3万平方米。

不过，BFC项目也被业界称为房企的“厄运钻石”，由于与其有相关的杭州绿城、SOHO我国、上海证大，尔后或呈现成绩下滑，或控股股东股权大幅稀释，或转型从事其他事务……

如退出比赛之后的几年，上海证大发展动力不如往昔，从上海干流地产商沦为二三流中斗室企，主力项目也从上海转移到外地、乃至外国。当戴志康于2021年再次进入各大媒体视界时，却因涉嫌不合法吸收大众存款站在法庭上承受审判，而其树立的证大系也早已轰然坍毁。

另一个曾插手外滩8-1地块的SOHO我国，转机相同呈现在2010年。SOHO我国在2010年曾发明了高达238亿元的销售额，之后开端走下坡路，成绩也在尔后几年一路下滑，2011年109亿元、2012年94.68亿元、2013年46.87亿元，到2020年只要21.9亿元，10年时刻成绩缩水90%

“比照2011年SOHO我国宣告的40亿元收买股权金额，现在复星63.42亿元的价格并不算高。阅历了10余年，上海外滩金融中心50%股权的增值起伏并不夸大，这也是当年复星为何挑选撤诉的重要原因地点。”

58安居客房产研究院分院院长张波告知《每日经济新闻》记者，复星已扎根上海超越20载，关于沪上中心地块上的商业项目必定是十分重视。从其时的成果来看应该也是两边共赢，复星保住了对项意图股权，而SOHO我国乐意退出大概率也获得了契合本身预期的报答。

到3月22日收盘，复星世界股价报8.46港元/股，涨幅为3.42%，总市值703.18亿港元。

记者|吴若凡

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