3月23日，《每日经济新闻》记者从哈尔滨市人民政府网站得悉，哈尔滨住宅和城乡建设局（以下简称哈尔滨住建局）经报请市政府赞同，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产商场调控作业的告诉》（以下简称《调控告诉》）已完结其阶段性调控任务，拟予以废止。其中就包含哈尔滨此前实施的主城区6区限售方针。

这也是短短半年内，哈尔滨二度放松楼市调控。

半年内二度松绑

在哈尔滨2018年发布的《调控告诉》中，要求实施区域性限售方针。在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，撤销建设单位网签合同存案信息刊出权限，凡新购买产品住宅的，自产品房网签合同签定之日起满3年方可上市买卖。

此次哈尔滨废止《调控告诉》，意味着上述实施了近4年的限售方针也将撤销。

值得注意的是，据易居研讨院数据，本年1-2月，哈尔滨产品房存销比均在40以上，分别是42.9、48.5，均为上一年同期的两倍左右。与此一起，2月份哈尔滨的新房供给面积同比添加33%。安居客数据也显现，3月至今，哈尔滨新房均价为11756 元/平方米，环比2月下降0.95%；二手房均价为9515元/平方米，环比2月跌落1.53%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，哈尔滨本次拟废止限售方针，充分阐明限售方针的含义不大。关于一些曩昔阶段性的收紧方针进行废弃，也是根据商场和局势的改变而调整的。废弃限售方针，标志着房地产方针束缚和绑缚的内容削减，也是楼市方针放松的一个重要表现。

除了限售方针，其时《调控告诉》还要求进步公积金借款条件，将个人借款还贷才能系数由0.5调整为0.4，还严格控制二套以上购房的首付和利率规范。

事实上，在2021年10月打响的“救市”榜首枪中，哈尔滨就现已调整了公积金借款条件，比方放宽年限，二手房公积金借款房龄进步至30年。一起，将公积金个人住宅借款可贷额度的核算倍数调整为借款人（包含主贷人及一起申请人）公积金账户余额的20倍。

在中指研讨院指数事业部分析师孟新增看来，此次哈称滨撤销限售，调控方针进一步放宽，也阐明当时哈尔滨楼市调整压力较大。哈尔滨之前尽管方针已多处放宽，但作用有限。此次自动废弃和批改，有利于促进合理需求更好开释，使商场更稳健开展。

据国家统计局数据，2022年2月，哈尔滨新建产品住宅出售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手房环比下降1.0%，同比下降3.4%。自上一年8月份以来，哈尔滨新房出售价格环比持续跌落。

安居客数据也显现，3月至今，哈尔滨新房均价为11756 元/平方米，环比2月下降0.95%；二手房均价为9515元/平方米，环比2月跌落1.53% ，同比上一年同期跌落4.90%。

记者查阅易居研讨院数据发现，本年1月、2月，哈尔滨的存销比都在40以上，分别是42.9、48.5，均为上一年同期的两倍左右，2月份哈尔滨的供给面积同比添加33%。

库存方面，克而瑞数据显现，到本年2月末，哈尔滨库存同比涨幅高达120%，去化周期大于30个月，库存危险持续添加。

来历：克而瑞

哈尔滨密布出台调控方针的一个布景是，近年来，黑龙江人口外流、人口下降压力较大。第七次全国人口普查数据显现，与2010年六普数据比较，黑龙江常住人口削减646.39万人，降幅高达16.87%。全省13个地市人口悉数下滑，绥化、齐齐哈尔人口丢失超百万，省会哈尔滨削减63万，成为十年来全国仅有人口削减的省会城市。

以高校为例，哈工大2019届签约工作的毕业生，仅有17.49%的毕业生留在东北。

方针放松新形式

本年以来，现已有佛山、姑苏、东莞等地在人才购房、借款、新房限价上出台松动方针。3月初青岛即墨区也改变了限售方针，新房出售约束由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可买卖。

值得注意的是，哈尔滨本次是选用废止以往调控方针的方法放松。

“此次哈尔滨的既有方针废弃，也是方针放松的一种新形式。换句话说，方针放松不完全会表现为各地出台一些放松性的条款，或许也会表现在对一些既有过于苛刻、过于收紧的方针进行撤销。”严跃进以为，限售放松至少使得一些房源能够有流转的时机，二手房的买卖回暖，客观上也会使得一些房东有才能去换房，从而促进新房商场买卖的活泼。

3月22日，姑苏多家银行的首套住宅借款利率降至4.6%，与LPR利率相等，为近5年来新低。横向比照来看，这一利率在全国一二线城市中也是较低的。

3月19日，广西壮族自治区商场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付份额。在南宁市区已具有一套住宅的，再次购买普通产品住宅的商贷最低首付份额由40%调整为30%，北海、防城港初次购买普通产品住宅的商贷最低首付款份额由25%调整为20%。

“房地产方针中，曩昔更多表现为金融方针的放松，可是各地‘五限’方针的放松节奏比较慢，各地需求根据商场状况自动作为，活泼调整，尤其是要紧记近期国家各部门清晰的思路，即“稳重出台缩短性方针”，多从房地产商场买卖活泼的视点动身，活泼促进商场行情复苏。”严跃进续称。

关于哈尔滨本次撤销限售的预期作用，孟新增表明，自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行显着，叠加数次疫情重复影响，商场成交一向探底，购房者坚持张望情绪。为安稳房地产商场健康开展，政府屡次并及时发布扶持性方针。此次撤销限售，必定程度上会激起二手房置换需求，但当时购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，估计对房地产商场影响作用有限。

记者| 黄婉银

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